Главный упор делается на финансирование недостроя банками и выдачу кредитов аккурат на это жилье по льготным тарифам. Технология оригинальна, но имеет немало подводных камней, говорят эксперты. В нынешних условиях возродить ипотеку без помощи государства невозможно. Банк предоставляет ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его гроши доме. Плюс к этому, застройщик может независимо реализовать квартиры.

Об этом говорится в пресс-релизе ипотечного агентства. В АИЖК считают, что эта схема сперва будет обкатана на госбанках, а в случае ее эффективности, она сможет распространиться на менее крупные коммерческие банки России.

Схема проста и может быть успешной, но у нее, как и у всякой другой, есть единственный огромный минус - это требование соблюдения закона о долевом строительстве, - сказал газете Точка зрения гендиректор консалтинговой компании "ОРСИ" Дмитрий Углов.

Сегодня по закону работает абсолютное меньшинство строительных компаний, так как, к сожалению, строительный рынок выстроен таким образом, что только в обход требований они могут иметь кредитные инструменты для продолжения строительства. Вопрос один - как отойти от этой "серой" схемы к новой и не потерять при этом и клиентов, и выполнить все раньше взятые обязательства". Второй спорный миг - это вопрос цены.

Не секрет, что квартиры не покупаются по причине дороговизны и квадратных метров, и недоступности ипотечных кредитов. Получается парадоксальная ситуация - по ценам строителей жилье не продается, а продажа по 30 тыс.рублей за метр не даст возможности застройщикам расплатиться по уже взятым кредитам.

Наши банки, не привыкшие зарабатывать на том, что является их основной деятельностью, вряд ли пойдут на большие риски, на их взгляд, связанные с тем, что ни один застройщик не может гарантировать возврат кредита. Онм наверно потребуют дополнительных гарантий от правительства, например, за счет увеличения их капитала из госбюджета, - утверждает эксперт компании "Технологии-ХХ1" Андрей Битов.

Есть и угроза того, что все обернется какими-то особыми случаями, исключениями для отдельных банков и таких же "отдельных" стройкомпаний". Ранее газета Воззрение писала о планах правительства передать через фонд РЖС под застройку порядка 60-70 федеральных участков земли, на которых можно построить 5-6 млн квадратных метров жилья эконом-класса.

Ещё один спорный момент в новой схеме - это стремление строителей сходить навстречу банкам. Занятие в том, что по информации АСР, наименьшее беспокойство вызывает как раз недострой в 70%.

Наибольшие риски остаться навечно в состоянии "вечной мерзлоты" у жилья, остановленного на более ранних стадиях - таких домов абсолютное большинство. На них новая методика не распространяется. Видимо, из-за тех же самых рисков посеять вложенное. По данным фонда РЖС, на март 2009 года общая площадь недостроя составляла 57,5 млн квадратных метров жилья эконом-класса.

При этом 10,2 млн квадратных метров завершены более чем на 70%, но в данный момент работы и на них заморожены. То есть, под программу АИЖК в лучшем случае попадет только любой пятый объект. Финансовый кризис лишил отечественные банки возможности занимать средства за рубежом и зарабатывать на разнице процентов. В результате ужесточились условия кредитования, а процентные ставки стали самими дорогими в мире.

По разным оценкам, ипотечные программы действуют только в 5-10 банках, а объемы ее выдачи упали в 5 раз, скатившись к на практике "отрицательным величинам". По данным АИЖК, в первом микрорайоне этого года банками в России выдано ипотечных кредитов всего на 27-30 млрд рублей. Ставки в долларах США не изменились, и оцениваются сегодня в 15,4%.

Эти данные приводятся в аналитическом докладе "Кредитмарт Индекс. Ипотека". Напомним, что недавно премьер-министр Владимир Путин заявил, что в России в 2009 году за счет федерального и регионального бюджетов, средств фонда ЖКХ и АИЖК на стимулирование строительства и других жилищных программ будет израсходовано 440 млрд рублей.

Эти капиталы эквивалентны стоимости одной трети всего жилищного рынка страны. Напомним, что сегодня ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превышает ежемесячный заработок среднего россиянина в 3-4 раза. Возвращение в "докризисные времена" поможет ипотечному рынку. Но это - в теории.

Соответственно данным ЦБ, на практике объем ежегодного рефинансирования АИЖК не превышал 100 млрд рублей, тогда как общий объем ипотечного кредитования в целом по стране оценивался в 1,5 трлн рублей. То есть, ключевой объем кредитования приходился не на АИЖК, а на банки. Еще одна задача - это отказ банков кредитовать жилье без первоначального взноса. Но, на него среднестатистический россиянин должен работать 5 лет, откладывая заработок целиком.

Ряд экспертов сходятся в парадоксальном мнении, что главным стимулом для банков снизить проценты и снять заградительные условия выдачи ипотеки может быть не новые стандарты АИЖК, а подъем цены квадратных метров. Логика проста: для любого банка рост стоимости недвижимости означает стабильность, ясную перспективу и гарантию возврата кредита. 21:50 Ракеты еще не кончились Северная Корея продолжает держать весь мир в напряжении.

По материалам http://briansk.ru/news/2009518/206464.html