2 трлн руб. Бюджет ПФР в 2008г. 120,4 млрд руб. Тел. Компании, в том числе и девелоперские, из-за многомиллионных кредитных заимствований попали в тяжелую зависимость от банковских структур. В условиях острой нехватки ликвидности ситуация для развития девелоперского бизнеса, мягко говоря, неблагополучная, на чем и наживаются ныне некоторые недобросовестные банки.

В марте 2009 года Национальный антикоррупционный комитет опубликовал доклад Незаконный захват собственности с участием банков в ситуации финансового кризиса, в котором подробно рассказывается о том, к каким ухищрениям прибегают банки, для того чтобы как бы легально завладеть собственностью своих клиентов. Причем механизмы, используемые для этого, носят как законный характер, так и не очень.

Практически все типовые схемы захвата имущества с участием банков содержат такой элемент, как просроченная задолженность, говорится в докладе. Исходя из особенностей взаимоотношений кредитор должник, просроченная задолженность является основанием для расторжения договора и обращения взыскания на обеспечение. В рамках закона Экономическая ситуация, к сожалению, лишила многие компании возможности вовремя погашать кредит, который, как правило, брался под залог недвижимого имущества.

Согласно законодательству, если заемщик не выполняет своевременно свои обязанности по кредиту, банк имеет право требовать досрочного погашения кредита, а при его непредоставлении поворотить взыскание на заложенное имущество.

Помимо того, не будем забывать, что недвижимость до кризиса, была порядком переоценена, и застройщики ожидали высокой доходности, о чем при запросе кредитования сообщали кредитору. Но финансовый кризис умерил ожидания девелоперов, сократил спрос, и в итоге рыночная стоимость недвижимости упала.

Гарантии банка по кредиту уменьшились, и он имеет право затребовать дополнительное обеспечение. Соответственно, у банка возникает право на досрочное погашение кредита.

По его словам, в указанных случаях банк может сходить навстречу заемщику и предоставить ему возможность реструктурировать долг, перекредитоваться в другом банке или найти другой компромисс. Но это добрая воля банка, а не его обязанность. Кроме того, далеко не у всех банков есть возможность подвергать рассмотрению подобного рода компромиссы. У маленьких и средних банков, активно увлекавшихся кредитованием, сегодня весьма большие проблемы с ликвидностью.

Они не имеют дополнительной финансовой подушки, позволяющей дать отсрочку или реструктуризацию, отмечает эксперт. Требуя досрочного погашения, банки действуют в рамках закона.

И все-таки бывают и другие ситуации, когда, казалось бы, никаких проблем у компании с ликвидностью нет, но кредитор сам инициирует возникновение прецедента для досрочного истребования кредита, к примеру, путем создания препятствий к своевременному погашению кредита.

Добровольно-принудительно В случае если заемщик осуществляет добросовестно и регулярно погашение кредита, в текущем моменте банк может воспользоваться так называемыми полулегальными и нелегальными методами приведения заемщика в преддефолтное состояние, предупреждает Игорь Николаенко, партнер юридической компании Юков, Хренов и партнеры. В качестве примера эксперт приводит следующую схему.

Для погашения долга новому кредитору должнику необходимо осуществлять платежи по новым банковским реквизитам, при этом корреспондирующим банком или банком, в котором у нового кредитора открыт счет, может выступать банк, выдавший кредит. Либо сам новый кредитор будет уклоняться от получения сумм к погашению кредита, что создаст миг искусственно просроченной задолженности.

По словам г-на Николаенко, банк, обладая обширной информацией о финансовой деятельности заемщика, может ещё вступить в сговор с его остальными кредиторами, в том числе с иными банками, которые начнут массированную атаку на должника по взысканию с него сумм просроченных задолженностей.

Среди средств, используемых для создания искусственной просроченной задолженности, эксперты называют инициирование проверок налоговых и других органов с целью дестабилизации деятельности заемщика, сговор с дебиторами и кредиторами заемщика, повышение процентной ставки по кредиту, наложение ареста на счет должника или иное блокирование денежных средств по надуманным основаниям.

Чтобы не угодить в лапы недобросовестных организаций, имеет смысл трудиться только с крупными и известными банками, которые финансово более устойчивы и не будут жертвовать своей репутацией с целью сомнительной наживы. Хочешь быть в курсе последних новостей по кредитованию? Подпишись на рассылку новостей бесплатно! Условия по вкладам Не знаешь в каком банке открыть вклад в условиях кризиса? Смотри условия по вкладам в рублях, долларах и евро крупнейших банков России далее..

Что будет при признании должника банкротом?

По материалам http://credit.rbc.ru/recommendation/other/2009/06/09/74617.shtml