Тел. К сожалению, такую серьезную статью финансовых расходов могут позволить себе немногие. В особенности сегодня, в период экономического кризиса, когда доходы многих семей существенно сократились. Решить эту проблему в последние годы помогают социальные и коммерческие ипотечные программы. Какую из них предпочесть?

Исходя из собственного опыта, всякий ответит на этот вопросительный мотив по-разному, ведь у обеих кредитных моделей свои функциональные особенности, свои плюсы и минусы.

Если ваша семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, вы можете принять участие в программе Младой семье доступное жилье, разработанной правительством Москвы. Главное преимущество, которое дает проект, это возможность приобрести квартиру прямо по инвестиционной себестоимости строительства.

Так, если средняя цена одного квадратного метра жилья в Москве составляет примерно 2000 долларов, то по программе ипотеки столичное руководство обязуется сократить эту сумму до 500 долларов. Кроме того, всем очередникам предоставляется субсидия для покупки жилья по стандартной ипотечной схеме.

Град обяжет строительные компании резервировать часть строящегося жилья, для того чтобы у заемщика было приоритетное право его приобретения по ипотеке. Оставшиеся проценты будут погашаться из бюджета. Напомним, что разработанный в 2002 году общественный план пережил три этапа реструктуризации. Однако новая программа московского правительства не позволяла решить давний, возникший еще с булгаковских времен квартирный вопрос. Прежде всего по причине нехватки муниципального жилья на всех желающих.

Согласно статистике, за три года реализации программы молодым семьям была предоставлена лишь 9581 квартира, в то время как требуется не менее 290 тыс. Помимо количественных, в программе было много серьезных организационных недостатков.

Вот если бы срок погашения кредита продлили, а процентные ставки снизили, сетовали московские очередники. Что и говорить, жесткие требования к заемщикам, большое количество инстанций, решающих вопрос о том, быть или не быть каждой отдельно взятой семье в числе участников проекта, длительное ожидание обещанного жилья все это заставляло многих расстаться с мечтой о приобретении квартиры из муниципального фонда, отдав предпочтение одной из коммерческих ипотечных программ.

Учитывая несчетные замечания, в 2006 году московские власти утвердили второй период программы. Наконец, в текущем году нуждающихся в улучшении жилищных условий молодых очередников ожидают новые позитивные изменения. Если на втором этапе программы ее участниками могли сделаться семьи без детей, в которых оба супруга не старше 30 лет, то сейчас возрастной ценз для них повышен до 35 лет.

Помимо того, если во втором этапе программы участие могла принять только та юная семья, все члены которой всегда проживали в Москве и являлись гражданами РФ, то теперь требования стали более мягкими. Все члены юный семьи должны быть гражданами Россия и хотя бы единственный из супругов должен постоянно проживать в Москве.

Если же, несмотря на все эти нововведения, по нормативам жилищного законодательства вы не можете участвовать в социальной программе Молодой семье доступное жилье, остановите свойский отбор на одном из коммерческих ипотечных продуктов. Бесспорное превосходство программ коммерческой ипотеки это прежде всего вероятность в максимально короткие сроки разрешить свой жилищный вопрос, представив в банк минимальный пакет документов. Однако оформление кредита имеет при этом строй ограничений.

Так, одним из обязательных условий банков является присутствие определенного стажа на последнем месте работы. Кроме того, один из существенных минусов ипотеки для нельготных категорий граждан довольно высокие процентные ставки. Крупнейшая кредитная организация страны - Сбербанк РФ - с февраля 2004 года предлагает ипотечный кредит Молодая семья.

Претендовать на него могут супруги, если хотя бы один из них не достиг 35-летнего возраста, или неполная семья, в которой мать или папа моложе 35 лет. Сбербанк готов выдавать кредиты и в рублях, и в иностранной валюте. Базовый срок кредитования - до 15 лет. Недвижимость должна быть расположена только на территории Российской Федерации. Условием предоставления кредита является наличие обеспечения. В эти дни российское правительство принимает комплекс мер по обеспечению нуждающихся семей комфортным и доступным жильем.

Как заявил президент Дмитрий Медведев, в условиях кризиса на помощь государства могут планировать ипотечные заемщики, потерявшие работу или оказавшиеся в трудной жизненной ситуации. При этом лидирующие позиции государственного сектора на рынке недвижимости позволят защитить потребителей от спекуляции жильем.

По прогнозам президента, стоимость жилья экономического класса с учетом строительных инвестиций не должна превышать 30 тыс. Таким образом, благодаря комплексному реформированию в сфере развития жилищного строительства жилье, купленное по ипотечным программам, в ближайшие годы станет доступным каждой молодой семье. Хочешь быть в курсе последних новостей по кредитованию? Подпишись на рассылку новостей бесплатно!

Условия по вкладам Не знаешь в каком банке открыть вклад в условиях кризиса?

По материалам http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2009/07/10/76422.shtml