Сегодня 13 июля 2009 г., Понедельник USD ММВБ Погода 32.0353 +0.1475 873.88 +0.293 +14 +11 EUR НЕФТЬ 44.6732 +0.2662 60.2805 -0.626 Осень: будет ли вторая волна кризиса? Оно было посвящено проблемам жилищного строительства в целом и реализации нацпроекта "Доступное жилье" в частности.

Обсуждалось, как повысить эффективность выделяемых для жилищного строительства бюджетных средств", - рассказали корреспонденту "Газеты" в секретариате Шувалова. Он заявил, что АИЖК во втором квартале 2009 года отберет банки для софинансирования строительства жилья экономкласса. Еще раз стройка АИЖК закончило микрорайон с рекордной прибылью В первом микрорайоне 2009 года прибыль АИЖК составила 1 млрд 966,093 млн рублей.

Об этом говорится в официальном сообщении агентства. Это почти в 9 раз больше, чем в первом квартале 2008 года. Тогда чистая прибыль составила 255,598 млн рублей. В 2008 году АИЖК получило чистую польза в размере 1 млрд 12,151 млн рублей, в 2007 году - 664,218 млн рублей, в 2006 году - 345,649 млн рублей, в 2005 году - 73,236 млн рублей, в 2004 году - 9,053 млн рублей. Таким образом, суммарная чистая прибыль АИЖК за три прошлых года составляет 2,021 млрд рублей.

Это лишь немногим больше, чем чистая прибыль агентства по итогам первого квартала этого года. Высокую доходность в агентстве объясняют ростом доходов по управлению временно свободными денежными средствами и доходов от владения ипотечными ценными бумагами. Агентство будет выдавать банкам целевые займы, эти займы банки должны направлять в стройку, а позже завершения строительства погасить их нам закладными", - сказал Семеняка.

Говоря о критериях отбора банков, он сообщил, что АИЖК будет избирать те, у которых доля софинансирования будет больше. Мы выставляем предмет и выбираем банк, тот, что выступает с софинансированием", - сказал Семеняка. При этом он подчеркнул, что "риски стройки мы на себя не принимаем, их оценивают банки".

Фонд РЖС займется отбором участков для строительства. Напомним, с 1 декабря 2008 года ему разрешили участвовать в инвестировании средств в объекты незавершенного строительства.

Базовые критерии для их отбора тогда назывались следующие: жилье должно находиться в стадии от наличия разрешения на строительство и до 70-процентной готовности, должны отсутствовать дольщики, за исключением случаев, относящихся к федеральному закону 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, а кроме того присутствие платежеспособного спроса на участки.

Как заявил вчера генеральный директор фонда РЖС Александр Браверман, в условиях кризисных явлений сконцентрировать финансовые возможности планируется на строительстве жилья экономкласса. Мы собираемся выставить на аукционы участки, которые позволят ввести дополнительно от 5 млн до 6 млн кв.

Это сделано легко для того, чтобы АИЖК не вкладывало в участки, которые находятся вне платежеспособного спроса", - пояснил корреспонденту "Газеты" источник, знакомый с ситуацией. По его словам, аукционы, скорее всего, начнутся не раньше сентября-октября.

Как уже сообщалось ранее, планируется получение из бюджета дополнительной поддержки в размере 20 млрд рублей в уставный фонд и 40 млрд рублей в виде кредитных ресурсов. Эти средства будут направлены в том числе и на финансирование данной программы, - прокомментировали ситуацию в АИЖК.

В настоящее время в рамках пилотного проекта предусмотрено выделение 1,2 млрд рублей на первое полугодие 2009 года. По результатам пилотного проекта агентство определит финансовые параметры для реализации данной программы". Ипотека от застройщика В АИЖК рассчитывают, что программой заинтересуются банки, являющиеся активными участниками ипотечного рынка.

Процентная ставка по займам будет зависеть от стоимости привлекаемых агентством ресурсов и отвечать критериям доступности заимствований для населения в соответствии с ориентирами, установленными президентом и правительством РФ".

При этом сроки предоставления займов банкам будут зависеть от сроков строительства каждого проекта, отмечает управляющий департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. Это новая сфера деятельности для АИЖК, которой агентство не занималось, но сейчас займется по поручению государства.

Это согласуется с общей политикой правительства, выделившего отрасли-локомотивы, которым необходима поддержка: строительство, формирование нанотехнологий, инфраструктуры, машиностроения и т.д. По сути дела государство будет создавать посредством АИЖК", - считает главный экономист УК "Финам Менеджмент" Александр Осин. Такая методика действительно может оживить строительство жилья экономкласса, полагает аналитик компании "Арбат Капитал" Михаил Завараев.

Мысль выдачи кредитов под строительство жилья более рациональна, чем без затей выдача кредитов на покупку жилья, так как в данном случае пузырь цен на рынке недвижимости будет надуваться дольше и не в таких масштабах", - говорит эксперт.

В общем-то это правильная и экономически целесообразная проблема - оживить через ипотечное кредитование физических лиц строительную отрасль, которая может потянуть за собой другие отрасли. Думаю, что программа имеет право на существование, но с учетом четкой нормативной и технической проработки", - говорит управляющий директор Москоммерцбанка Татьяна Лозовская.

По материалам http://gzt.ru/home/2009/04/28/223857.html