2011-2012гг. Сумма пенсионных накоплений в Россия составит в 2010г. 800 млрд руб. Тел. Я уверен! НОВОРИГА 24 КМ: 15 соток 5 млн р. Ни для кого не секрет, что предоставлять доступные кредиты на жилье банки могут только в том случае, если они имеют долгосрочные ресурсы. Именно эти средства помогают кредитным организациям управлять активами и пассивами, а также слить к минимуму процентные риски.

А в ситуации финансовой нестабильности не только отсутствует вероятность привлекать долгосрочные инвестиции, но и нельзя оценить стоимость будущих денежных потоков. Эти негативные тенденции не замедлили сказаться на ставке ипотечного кредитования.

Но как это ни парадоксально, может быть как раз в сегодняшних непростых экономических условиях у российской ипотеки появился шанс подняться на новую ступень. И сделаться конкурентоспособной услугой на жилищном рынке. Максимально приблизить ипотечное кредитование к нуждам и интересам граждан, сотворить наиболее привлекательные для клиентов условия стремится любой из участников данного сегмента.

При всем при том кредитная политика финансовых учреждений часто зависит не столько от их пожеланий, сколько от таких объективных факторов, как текущая финансово-экономическая ситуация в стране, положение на финансовом рынке, заинтересованность инвесторов, а главное, как отмечалось выше, от возможности привлекать долгосрочное финансирование по ставкам, позволяющим снизить цена кредитования.

По мнению первого вице-президента ГК Сунжа Сергея Усачева, стабильность в экономике уменьшает риски финансирования ипотечных программ, поэтому, как следствие, позволительно дожидаться сокращения ставок по ипотечным кредитам.

Осенью некоторые банки снизили ставки по ипотеке до ставок, сопоставимых с докризисными, что является позитивной новостью для рынка недвижимости, подчеркивает эксперт. Благодаря первым признакам стабилизации на рынке ипотечного кредитования во втором микрорайоне 2009 года возрос интерес банков к данному виду услуг.

Падение объемов выдачи жилищных кредитов замедлилось, наметился рост. И в связи с этим стоит предположить, что рынок постепенно восстанавливается, набирается сил для последующей работы уже с учетом новых реалий. В период острой фазы кризиса некоторые банки, не закрывая свои ипотечные программы, установили по сути дела запретительные ставки по ипотеке.

Сейчас, когда понятны меры, принимаемые как со стороны мировых экономик, так и со стороны нашего государства для выхода из экономического кризиса, участники российского рынка ипотечного кредитования понемногу возвращаются в данный сегмент и пересматривают процентные ставки в сторону снижения.

Мы предполагаем, что наметившееся понижение процентных ставок по ипотеке имеет нрав тенденции, так как приемлемый для заемщика размер процентных ставок по ипотеке является необходимым условием для восстановления спроса на ипотеку и банки, заинтересованные в возобновлении ипотечных операций, это понимают, отмечает главный специалист пресс-службы банка ВТБ 24 Вадим Маркарян.

В то же время при рассмотрении основных тенденций развития отечественного ипотечного рынка эксперты сходятся в одном: для того чтобы ипотека смогла охватить широкие слои населения, стала более привлекательным банковским продуктом и для кредитных организаций, и для заемщиков, необходима программа субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам для отдельных категорий приобретаемых объектов жилой недвижимости.

Также поддержать рынок способны меры, направленные на формирование системы рефинансирования ипотечных кредитов внутри нашей страны с вовлечением в нее длинных инвестиционных ресурсов средств Фонда национального благосостояния, Пенсионного фонда РФ, Фонда ЖКХ и других институтов развития.

Возможно также, есть толк сделать требования к стабильности дохода в кризисный отрезок времени больше либеральными. Для того чтобы ускорить процесс восстановления ипотечного рынка, с одной стороны необходима реальная помощь государственных органов.

Например, путем субсидирования населения таким образом, чтобы получатель сертификата мог применять эти средства для оплаты части первоначального взноса или снижения процентных ставок в любом банке. Или ещё до открытия рынка капиталов вручить возможность банкам привлекать долгосрочное финансирование путем выпуска облигаций с ипотечным покрытием, позволив пенсионным фондам вкладывать в данные инструменты средства пенсионных накоплений, предлагает финансовый директор ипотечного банка DeltaCredit Елена Кудлик.

Кроме того, она сообщила, что уже достаточно давнехонько находится в разработке и проект кредитования ЦБ банков под залог закладных. С другой стороны, государство не должно создавать нерыночные условия для участников рынка, давая возможность выдавать кредиты финансовым институтам с государственным участием по ставкам немаловажно ниже тех, которые в текущий момент могут разрешить себе банки.

Для развития рынка необходима здоровая конкуренция, иначе рынок развиваться несложно не будет, добавляет эксперт. В эти дни государство активно стимулирует банковский сектор в области ипотечного кредитования. По мнению премьер-министра, для того чтобы ипотека стала доступной широкому кругу людей, нужно желать к величине средней процентной ставки не больше 1011%.

По материалам http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2009/12/14/10472~.shtml