Свежеиспеченный уровень доступности Советы Когда Ваши сбережения достигают определенного уровня, перед Вами неизбежно встает вопрос: а что.. Все советы Топ 5. Вопросы Есть ли банки, которые дают кредит на.. Когда можно оформлять налоговый вычет на.. Как банки оценивают заемщиков? Можно ли обзавестись недвижимость за.. Заведи! Архив новостей Недвижимость Секьюритизация стимулирует ипотечное кредитование 14 мая 2010 Одной из проблем, оставшихся в России после финансового кризиса, является сокращающийся объем кредитования населения.

С января по апрель текущего года, по данным ЦБ, объем кредитования населения упал почти на 1%. При этом в марте 2010г. На этом фоне несколько выделяется динамика объема выданных ипотечных кредитов. По данным Банка России, за I микрорайон численность выданных кредитов превысило прошлогодние показатели вдвое.

Чтобы снизить риски для банков и стимулировать их предоставлять кредиты - прежде всего ипотечные, руководство активно продвигает программу секьюритизации. ФСФР разработала и внесла в Государственную думу законопроект о секьюритизации. Бумаги с ипотечным обеспечением включены Ломбардный список Банка России. Наблюдательный совет ВЭБа одобрил программу инвестиций госкорпорации в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2012гг. 250 млрд руб.,

АИЖК, "Уралсиба", Ханты-Мансийского банка, Газпромбанка и ВТБ 24 заявки общим объемом 105 млрд руб. При одобрении этих заявок банки и АИЖК смогут рассчитывать на средства, находящиеся под управлением ВЭБа, при размещении собственных ценных бумаг с ипотечным покрытием, а также - в случае АИЖК - облигаций, гарантированных государством. Таким образом, при активном содействии правительства на текущий миг сложилось два направления рефинансирования ипотечных кредитов российскими банками: через операции РЕПО у Банка России и размещение на зарождающемся рынке.

В первом случае банки могут сами на все сто выкупить выпуск своих ипотечных бумаг, как это сделал в сентябре 2009г. МБРР. Во втором - большую часть выпуска выкупает ВЭБ, при этом банк может использовать метод балансовой секьюритизации, как это сделал ВТБ 24 в декабре 2010г. Помимо того, предоставление значительных средств АИЖК позволило расширить программы выкупа ипотеки агентства, что в первую очередность важно для средних и мелких банков, использование балансовой секьюритизации для которых крайне затруднительно.

По словам ведущего специалиста аналитического отдела "РИК-Финанс" Романа Ткачука, в последнее пора заметна тенденция к восстановлению российского ипотечного рынка после "просадки" в прошлом году. По размерам он продолжает сильно уступать американскому, а именно объем рынка должен содействовать увеличению объемов секьюритизации.

Ипотечный рынок в России развивается по американской модели, так что, вероятно, вслед за восстановлением экономики после кризиса программы секьюритизации начнут делать в полном объеме", - добавил эксперт.

В свою очередь ведущий аналитик "Арбат Капитала" Михаил Завараев отметил, что cекьюритизация как создание вторичного рынка потребительских кредитов имеет в России не очень глубокую историю. Существенное негативное влияние на становление данного рынка оказал финансовый кризис, спровоцированный в том числе и активным развитием подобных деривативных продуктов на основе секьюритизированной ипотеки.

На данный момент единственным активным игроком на данном рынке, по сути, остается только АИЖК. Понемногу интерес к секьюритизации, вероятно, будет расти, ибо цена фондирования с помощью этого инструмента зачастую ниже, чем при выпуске облигаций или другого оптового финансирования. Не исключено, что мы можем узреть кратный увеличение объемов секьюритизации в предстоящем экономическом цикле, однако это будет связано в большей мере с эффектом низкой базы.

В относительном выражении Россия ещё долгое час будет отставать от развитых стран, тем больше что предстоит проделать еще достаточно большую работу в плане законодательства и инфраструктуры данных сделок", - резюмировал эксперт. Любое употребление материалов допускается только с указанием в качестве источника информации портала "РБК.Личные финансы".

Гиперссылка обязательна. Все информационные ресурсы проекта имеют исключительно информативные цели.

По материалам http://rss.feedsportal.com/c/32327/f/441186/s/a81d2d4/l/0llf~.htm