2011-2012гг. Сумма пенсионных накоплений в РФ составит в 2010г. 800 млрд руб. Тел. 04 декабря 2009 Недвижимость Версия для печати Большая доля публикуемых ныне обзоров и аналитических отчетов по рынку жилья и ипотеки либо описывает ситуацию в Москве и Московской области, либо к этим двум округам добавляется еще и статистика по Санкт-Петербургу. Такой подход отчасти оправдан тем, что посчитать и проследить изменения на рынке ипотеки в этих регионах намного проще, чем заниматься более того без затей сбором данных со всей страны.

Тем не менее к очевидным минусам подобных экспертных сводок относится явная срезанность складывающейся картины состояния экономики России. Для того чтобы избежать подобного однообразия в оценках, лучше всего заняться сравнением аналитических данных по этим двум направлениям. Вопросительный мотив о количестве и качестве различий ипотечных рынков двух столиц и регионов очень полемичен.

Отклик на него зависит от того, к какой категории экспертов вы обращаетесь. Например, если вопросить о сути проблемы специалистов по недвижимости, то всяческие различия будут отрицаться либо обесцениваться на фоне других экономических факторов, делающих погоду в обороте жилья. Обстановка в Москве и регионах принципиально не различается: большинство банков, выдающих ипотечные кредиты, федеральные, рассказывает Алексей Пашкевич, генеральный шеф МИЭЛЬ инвестиции в регионы.

С точки зрения инвестиций сегодняшний день идеален для приобретения недвижимости, в том числе и жилой. Разницы, где приобретать жилье в Москве или в регионах нет. Разумеется, существует и другое мнение на этот счет. Поскольку сходить по пути сравнения и анализа сложнее, давайте постараемся самостоятельно понять в существующих различиях между сложившимся положением с ипотечным кредитованием в столицах и регионах.

Различие 1: стоимость кредита. Соответственно данным, которые приводит Александр Осин, главный экономист УК "Финам Менеджмент", основная разница в данном случае заключается в ставках кредитования. Различие 2: охват ущерба, нанесенного кризисом ипотечному рынку. Нужно отметить, что постепенно рынок заимствований под залог восстанавливается, хотя и довольно низкими темпами. Это стало возможно во многом благодаря активизации региональной экспансии федеральных кредитных структур.

Например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию это федеральная структура. Его программа действует на территории всей России, только меняются некоторые ставки. Дополнительную поддержку кредитному рынку в ближайшие годы окажут программы государственных субсидий процентных ставок по кредитам и госгарантии банкам, оперирующим на рынке ипотеки. Различие 3: валюта займов. Этот пункт существовал ещё и до кризиса.

Традиционно проживающие в регионах потенциальные клиенты банков менее вовлечены в оборот иностранных денежных единиц, соответственно, и доверия больше испытывают аккурат к отечественным деньгам.

В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, в регионах подавляющая доля спроса в ипотечном кредитовании приходится на рублевые займы, подтверждает Анжелла Дубровская, начальник отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании Сити XXI век. Валютные же кредиты за пределами двух столиц особой популярностью не пользуются. Различие 4: размер переоценки стоимости квадратного метра. В регионах жилье броско менее переоценено по отношению к своей себестоимости, чем в столицах.

Хотя и там существует такая проблема. Очевидно, что данное обстоятельство ещё не способствует активизации покупок жилой собственности. Банковские ставки по ипотеке, с учетом в том числе двукратного сокращения прироста реальных доходов населения в 2009 году, носят по сути дела запретительный характер.

Поэтому я полагаю, что приобретение жилья на данный миг лучше отложить, говорит Александр Осин. Конечно, это не относится к тем, кто испытывает острую необходимость в приобретении или расширении жилой площади.

Что же касается рисков, связанных с такой покупкой, то я бы советовал гражданам, проживающим и в центре России, и в регионах, питать доверие в данном случае кредитным структурам, проверенным по другим крупным операциям, или обращаться в квазигосударственные банки. Различие 5: процесс оформления.

Нужно отметить, что в текущий момент существует отличалка в сроках одобрения кредитных заявок банками. Например, если региональный заемщик приобретает квартиру и оформляет ипотечный кредит в столичном банке, то общее миг рассмотрения его заявки увеличивается, поскольку она проходит согласование еще и в региональном отделении банка по месту регистрации клиента.

Если кандидатуру столичного заемщика рассматривают примерно неделю, то регионального две недели. Сходств между ситуацией с ипотекой в столицах и регионах, конечно же, больше, чем различий. И главное из них состоит в ее недоступности для населения. Текущий средний порядок ипотечных кредитных ставок, несмотря на его снижение, по-прежнему чрезмерно высок и предполагает среднемесячные выплаты по жилищному кредиту на семью порядка 30 000 рублей.

С учетом среднего семейного заработка в РФ на уровне 37 000 рублей в месяц такая ситуация делает эти кредиты недоступными для подавляющего большинства потенциальных покупателей.

По материалам http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2009/12/04/10369~.shtml