Тел. Крупные риелторские и инвестиционные компании иногда сами являются застройщиками и часто выкупают значительные объемы строящегося жилья оптом для реализации. Такого рода операции приносят больше прибыли, чем обычные посреднические услуги.

В результате продавцы с радостью идут на использование схем рассрочки для быстрой продажи всего имеющегося объема жилья, более того без полной оплаты сразу. Для потенциального покупателя существует и альтернативный рассрочке вариант. Речь идет об ипотечном кредитовании. Для того чтобы понять, какой стезя для вас больше приемлем, нужно проанализировать основные различия между ними.

Существует распространенное мнение, что рассрочка оплаты и есть покупка в кредит. Это заблуждение. В обоих случаях приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге, либо у банка-кредитора, либо, при рассрочке, у компании-продавца. Сегодня банки неохотно кредитуют покупку квартиры в новостройке слишком велики риски.

Но если у вас уже есть в имущества другая недвижимость, то можно употребить кредитом под ее залог. В этом случае вы можете свободно распорядиться кредитными средствами для покупки всякий недвижимости, в том числе и в домах-новостройках. Для покупателя весьма важен вопросительный мотив о моменте получения права собственности на квартиру.

Если жилье приобретается с помощью ипотеки, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи. В то же время с ним регистрируется и залог недвижимости. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по уплате кредита банк может в судебном или досудебном порядке поворотить взыскание на заложенное имущество. При покупке квартиры в рассрочку переход права осуществляется ещё после этого государственной регистрации, так как факт перехода не связан с исполнением обязательств по оплате.

Иногда в договоре может быть указано, что регистрация перехода права собственности осуществляется вслед за тем внесения покупателем всей суммы в полном объеме. Таким образом, до момента полной оплаты с вашей стороны, квартирка будет находиться в залоге у застройщика.

Будьте внимательны, многие продавцы предлагают приобрести квартиру по вексельной схеме, но такая форма взаимоотношений таит в себе огромные риски. Безусловно, каждый из обсуждаемых способов покупки недвижимости есть свои достоинства и недостатки. Покупка в рассрочку предполагает, что цена жилья будет вноситься покупателем частями в отрезок времени от нескольких месяцев до нескольких лет. Чаще всего рассрочка предоставляется под определенный процент, но он немного ниже, чем при кредитовании.

Бывают случаи и беспроцентной рассрочки. Конечно, в таком случае ваши переплаты гораздо меньше, чем при ипотечном кредитовании, но при этом ежемесячный платеж возрастает многократно. Грамотно оцените свои финансовые возможности: может оказаться, что сумма платежа для вас слишком обременительна. Если так, то стоит обратиться ко второму варианту.

Ипотека же предполагает длительный срок возврата кредита и сравнительно небольшие ежемесячные выплаты, и все-таки за счет начисляемых процентов сквозь 1020 лет взятая у банка в долг сумма увеличивается в два с лишним раза. С финансовой точки зрения оплачивать покупку квартиры в рассрочку, безусловно, выгоднее, чем приобретать ее по ипотеке. Первое, переплата в этом случае будет несоизмеримо меньше. Во-вторых, сама процедура получения кредита гораздо дольше и дороже, чем заключение договора рассрочки с застройщиком.

Вам не потребуется заниматься сбором документов, необходимых для рассмотрения заявки на кредит, а кроме того ждать ее одобрения, теряя время и рискуя упустить квартиру, которую собираетесь приобрести. Если для вас предпочтительней вариант ипотеки, то обратите внимание, что банки предоставляют заем только для аккредитованных у них объектов. Следовательно, при подборе вариантов квартир обязательно узнавайте у застройщиков, с какими банками они сотрудничают.

Итак, варианты оплаты покупки за квартиру в доме-новостройке могут быть разными: проще и дешевле уплатить все и сразу, наиболее непростой способ заполучить ипотечный кредит.

Самым же доступным путем при недостатке средств является рассрочка платежа оплата стоимости квартиры не единовременно, а по мере строительства дома. Хотите быть в курсе последних событий по кредитованию? Подпишитесь на новостную рассылку далее..

По материалам http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2009/12/25/10625~.shtml