Розыск кредита Поиск вклада Заявка на кредит Рассылка Спецпредложения Жилой район "Квартал А101" Комплексная застройка. Разнообразие планировок. Развитая инфраструктура. Рейтинг" назвал лучших управляющих ПИФами в 2009г. Тел. И это понятно: все ждут перемен, разумеется, к лучшему. Нужно отметить, что в начале этого года поводов для оптимизма у аналитиков гораздо больше, чем в январе 2009 года.

При всем при том если присматриваться к прогнозам внимательнее, то несложно заметить, что высказывания экспертов в отношении строительного рынка в нашей стране и перспектив ипотеки носят как минимум сдержанный характер на фоне общих позитивных высказываний.

Более того если верить словам аналитиков о завершении финансового кризиса и полном восстановлении прошлых темпов развития страны к началу 2011 года, в 2010 году чудес на ипотечном рынке ждать не стоит, говорит Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации Лидер. Снижение ставок будет совершаться очень медленно, уровня процентных ставок 2007 1-й половины 2008 года в 2010 году мы не достигнем.

Логично предположить, что, покуда условия кредитования не вернутся на уровень 2007 года, количество сделок не превысит докризисные уровни. Помимо того, доступность ипотеки напрямую зависит от доходов и количества сбережений населения. Аналитики подсчитали, что должно пройти приблизительно примерно года с момента восстановления доходов покупателей до того момента, когда вырастет спрос на ипотечные продукты.

Таким образом, в следующем году ипотека от коммерческих банков вряд ли станет двигателем рынка недвижимости. Опираясь на опыт ушедшего года, разрешено предположить, что есть вероятность вмешательства государства в описанную проблему, например через субсидирование части процентов по кредитам на жилье эконом-класса по аналогии с действующими программами по автокредитам.

И все-таки всерьез такую вероятность на данном этапе рассматривать не стоит: в нашей стране уж очень много других насущных проблем, да и как в действительности будут воплощены те или иные экономические инициативы, неизвестно. Конечно, не все так сумрачно и поводов для оптимизма в последнее время прибавилось: исходя из итогов 2-го полугодия 2009 года, разрешается изъясняться о начавшемся оживлении рынка ИЖК. Но даже с такими цифрами для возвращения на докризисный уровень объемов ипотечного кредитования понадобится не менее 2-3 лет.

Темпы восстановления будут зависеть от роста российской экономики в целом, так как общеэкономическая обстановка оказывает воздействие на порядок и стабильность доходов населения, а также предоставляет банкам вероятность для формирования тех или иных условий ипотечных кредитов для физических лиц. Посреди аналитиков существуют и еще более оптимистические настроения. Такими темпами вполне реально ожидать полного возвращения на докризисный уровень приблизительно к 2011 году.

В прошедшем году, действительно, были факторы, оказавшие позитивное влияние на рынок недвижимости. К ним можно отнести общую стабилизацию банковского сектора и снижение стоимости банковского фондирования. Но для адекватного понимания ситуации нужно возвращать себе отчет в том, что и все негативные факторы, определившие погоду на рынке в 2009 году, по-прежнему в силе.

Приобретение квартиры в новостройке остается затруднительным для большинства заемщиков. Не нужно обращаться к аналитикам, чтобы понять это. Причинами, оказавшими негативное влияние на развитие ипотеки, позволительно мнить отсутствие возможности у банков выдавать дешевые кредиты, сокращение доходов заемщиков и их неуверенность в будущих доходах. И это все реалии, актуальные для начавшегося года.

Как прогнозирует Игорь Лебедев, начальник отдела анализа инвестиционно-девелоперской компании Сити-XXI век, на веснулето 2010 года придется пик появления на рынке дефолтных квартир. В Москве их количество может собрать 810 тыс. За счет них объем предложения квартир в Москве увеличится на 1520%. Но поскольку выставляться они будут не одновременно, то это не окажет критического влияния на рынок. Сумма дисконта при реализации квартиры будет определяться конкретными условиями каждой ситуации.

Она может быть и значительной, однако дожидаться обрушения рынка не следует. Отдельного внимания заслуживают прогнозы по плохим долгам на ипотечном рынке. Конечно, ситуация посредством полгода может измениться, но на данном этапе эксперты коллекторского рынка ожидают некоторое снижение динамики рынка долгов по сравнению с темпами 2009 года.

Критическую фазу кризиса мы миновали, сегодня требуется миг для восстановления экономики, убеждена Анжелла Дубровская, глава отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании Сити-XXI век. Предполагаю, что ипотека активно заработает примерно сквозь 2-3 года. Хотя, возможно, это произойдет и раньше, в первую очередность благодаря активной поддержке государства.

Благоприятным фактором может служить снижение Центральным банком ставки рефинансирования. В декабре 2008 года она была на уровне 13%, а сейчас опустилась до 8,75%, что позволяет банкам уменьшать процентные ставки по кредитным продуктам. По общему мнению, эти ресурсы смогут оживить рынок ипотечного кредитования и существенно снизить ставки.

По материалам http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2010/02/17/11173~.shtml