Тел. Следует отметить, что для банка-кредитора это тоже единственный из ключевых вопросов. В конечном счете именно от рыночной стоимости объекта зависит сумма средств, которая будет выдана заемщику. По этой причине со стороны банка одним из обязательных условий является независимая оценка. В случае покупки недвижимости по ипотеке оценку рыночной стоимости объекта будет проводить аккредитованная в банке-кредиторе оценочная компания.

Результатом оценки является так называемый отчет, или альбом, об оценке, в котором отражена полная информация по объекту, в том числе и его рыночная стоимость. Данный картина деятельности подлежит обязательному страхованию, что обеспечивает защиту прав потребителей услуг оценки.

Чаще всего предметом покупки или залога выступает недвижимость в виде квартиры, земельного участка, дома. Строго говоря, существуют три основных подхода к оценке недвижимости. Он основан на подборе схожих объектов и их сравнении по основным параметрам с оцениваемым.

Его особенность содержится в том, что стоимость определяется из расходов на покупку аналогичной недвижимости, при этом берется в расчет материальный износ недвижимости. В нем цена определяется исходя из той прибыли, которую предмет будет приносить собственнику, и окупаемости вложенных средств за определенный отрезок времени времени. Фактически, оценка это комплексный разбор приобретаемого объекта.

В зависимости от назначения недвижимости используется тот или другой подход. Результаты и методология, которые применяются и указываются в оценочном отчете, будут зависеть от назначения объекта: для новостроек затратный метод, для коммерческой недвижимости доходный, а для жилой сравнительный. Особое чуткость стоит обратить на сравнительный метод, т.к.

То, как работает и ведет расчеты оценочная компания, отдельная и сложная тема. Остановимся на самостоятельной оценке. Во-первых, вы можете обратиться за помощью к риэлторам, которые проведут оценку квартиры. Естественно, при звонке в АН не следует говорить о том, что вы собираетесь закупать квартиру, будет лучше представиться собственником, тот, что собирается сбывать недвижимость.

Специалисты АН сами проведут мониторинг похожих объектов, сделают сравнительный анализ и корректировку цен. Просто эта процедура занимает немного часов и ее результаты близки к реальной рыночной ситуации, т.к. Хочу заметить, что такого рода услуга оказывается бесплатно.

Во-вторых, если вы все же хотите сами дать оценку квартиру, то и для этого в эти дни существуют доступные способы. Как уже говорилось выше, при сравнительном методе оценки используются объекты-аналоги, следовательно, главная проблема получить доступ к базам недвижимости. По этому вопросу советую обратиться к интернету. Здесь вы найдете электронные версии основных изданий, специализирующихся на недвижимости, и у каждого из них есть свои сводные базы по продаваемым объектам.

Кстати, те программы, которые используют АН, ещё можно найти в интернете. Компании, продающие такие базы, охотно предлагают всем желающим задарма установить пробные версии, а их вам будет вполне достаточно. Теперь, когда понятно, откель схватить информацию для сравнительного анализа, дело за малым.

В основной своей массе все дома и квартиры в них являются типовыми, поэтому поднять 5-10 объектов, которые наиболее похожи на приобретаемый или продаваемый вами, не составит большого труда. Каждый из указанных аспектов, в сравнении с оцениваемой недвижимостью, будет давать корректировку цены в ту или иную сторону.

Весь процесс оценки, величины корректировки и другие моменты жутко долгое и сложное занятие для человека, который не имеет соответствующего опыта. Оттого разумнее будет доверить данную работу профессионалам из АН, заполучить их экспертное заключение в устной форме и уже на этом основании самим дополнительно перепроверить информацию о цене.

Хотите быть в курсе последних событий по кредитованию? Подпишитесь на новостную рассылку далее..

По материалам http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2010/02/25/11265~.shtml